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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86795 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 86795 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 164, 1404동 7층702호 (일산동,후곡마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.2 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 727,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 508,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,890,000원 |
| 청구금액 | 374,864,974원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 727,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 508,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산동 1101 | 32703.2분의 79.982 | 79.982㎡ (24.19평) |
| 건물 |
일산동 1101 | 1404동 7층702호 철근콘크리트 벽식조 | 134.87㎡ (40.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/슬래브지붕/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘신일중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 양호시 됨.
2)교통상황 본 단지 내 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 외장 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 마루 및 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서, 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 전기설비, 보일러설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 등 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 주거용(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각 접하고 있으며 서측 도로는 단지 출입구에 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양신일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 438,725,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월8일 | 근저당권 | 358,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월30일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월31일 | 가압류 | 23,061,390원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 507,170,213원 404,285,519원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 85건 | 516,764,706원 418,178,189원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 180건 | 527,161,111원 429,945,750원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
