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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 39394 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 39394 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 102동 8층802호 (강창한서꼼빠니아타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 139,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 97,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,730,000원 |
| 청구금액 | 137,866,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 139,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 97,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡리 719-3 | 15738분의 30.576 | 30.576㎡ (9.25평) |
| 건물 |
매곡리 719-3 | 102동 8층802호 철근콘크리트조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남동측 근거리에 위치하는 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층 802호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 14층건중 8층 802호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 지면 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 91건 | 199,350,549원 157,101,903원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 169건 | 209,053,254원 161,682,921원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 316건 | 208,034,810원 155,521,230원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
