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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 39219 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 39219 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 달구벌대로 1707, 103동 5층 503호 (내당동,광장타운아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 400,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 280,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,000,000원 |
| 청구금액 | 389,042,858원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 400,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 280,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내당동 463-5 | 40399분의 54.4 | 54.4㎡ (16.46평) |
| 건물 |
내당동 463-5 | 103동 5층 503호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "달성고등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 "광장
타운아파트 제103동 제5층 제503호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 학교, 단독주택
과 근린상가 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설등의 접근성 등으로 보아 주위환경은
보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변에 시내버스 승강장 및 도시철도 2호선 (두류역)이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 103동 12층건 중 5층 503호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 남측 주출입구로 왕복10차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(달성고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년6월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월17일 | 근저당권 | 408,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월17일 | 가압류 | 35,110,600원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월1일 | 가압류 | 15,810,289원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월9일 | 가압류 | 135,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월10일 | 가압류 | 20,769,009원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월25일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월2일 | 가압류 | 28,264,848원 | 말소 |
| 11 | 2025년7월9일 | 가압류 | 7,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 268,250,000원 208,763,676원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 273,538,462원 217,511,725원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 44건 | 278,181,818원 217,776,506원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
