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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4602 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 4602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 105동 2층204호 (대구세천한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 19.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 249,447,670원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세천리 1566-1 | 51045.4분의 33.6502 | 33.6502㎡ (10.18평) |
| 건물 |
세천리 1566-1 | 105동 2층204호 철근콘크리트구조 | 62.683㎡ (18.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 " 대구세천초등학교" 북측 인근에 위치하는
"대구세천한라비발디" 제105동 제2층 제204호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 단독주택,
근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입가능하며, 제반 교통사정 대체로 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 32층건 중 제2층 제204호 건으로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 화강성 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 마루 및 타일 등 마감 창호 : 섀시창호등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측의 폭 약 35미터 도로 및 폭 약 12미터 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 기준시점일 현재 폐문으로 인해 내부현황 등은 동유형의 표준적 이용 상황을 상정하였으니, 경매 진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월31일 | 가압류 | 13,121,298원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월20일 | 임차권설정 | 235,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 91건 | 199,350,549원 157,101,903원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 169건 | 209,053,254원 161,682,921원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 316건 | 208,034,810원 155,521,230원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
