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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52089 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52089 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 136,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,650,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-18 | 136,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거모동 612-1 | 29247분의 30.9256 | 30.9256㎡ (9.35평) |
| 건물 |
거모동 612-1 | 103동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.72㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(동보아파트 제103동 제5층 제502호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 5층 502호로서, (사용승인일 : 1999.11.04) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-21)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 시도지정문화유산구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 502호의 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있고, 공부상 전유면적은 502호와 인접호수 모두 59.72㎡로 동일하므로 호수위치 등 건축물현황도면 관련 사실관계는 지자체 등에 확인을 요하는 바 경매 업무에 참고하기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월8일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건축물 현황: 공부 상 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있음(감정평가서 참조). 건축물현황도면의 착오 등록 여부 등의 구체적인 경위는 매수 신고 전 소관청에 문의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 450,463,415원 385,683,884원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 111건 | 413,477,477원 359,155,157원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 221건 | 414,759,276원 359,606,674원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
