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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4938 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 4938 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 범안로96번길 23, 401동 19층1903호 (범박동,부천범박힐스테이트4단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 590,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 413,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,300,000원 |
| 청구금액 | 204,776,066원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 590,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 413,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범박동 152-2 | 60984.8분의 47.7438 | 47.7438㎡ (14.44평) |
| 건물 |
범박동 152-2 | 401동 19층1903호 철근콘크리트조 | 99.61㎡ (30.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 "부천일신초등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서
제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 25층 건물 내 제19층 제1903호로서, (사용승인일: 2003.06.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(부천범박힐스테 이트4단지)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역( (범박초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(멘사유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(범박 초)<기타사항은 부천교육지원청 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소안초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시온고-부천교육지원청문의 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(하늘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(시온고- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일신중-부천교육지원청문의 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(멘사유)[기타사항은부천교육지원청에문의])<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년5월19일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월2일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 348,240,000원 258,697,359원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 30건 | 409,233,333원 319,410,766원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 50건 | 429,240,000원 353,129,191원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경37849(1) 아파트 2025-12-30 |
경기도 부천시 소사구 범안로 81, 113동 20층2001호 (범박동,부천범박힐스테이트1단지) | 320,000,000원 224,000,000원 유찰 / 1회 |
