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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 50996 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 50996 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 계남로 106, 407동 4층404호 (중동,금강마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 334,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 233,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,380,000원 |
| 청구금액 | 197,738,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 334,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 233,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1029 | 58884.5분의 24.38 | 24.38㎡ (7.37평) |
| 건물 |
중동 1030 | 407동 4층404호 철근콘크리트조 | 42.75㎡ (12.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 중동 소재 "경기예술고등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지및 상가,학교,공원등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 전철역(부천시청역)등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건물내 4층404호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감. - 창호: 샤시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생및 급배수설비,화재탐지설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 광평수토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2014-09-19)( 부광초 (부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-09-19)( 부광초 (부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월19일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월21일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년2월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 694,000,000원 643,500,000원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 1건 | 694,000,000원 643,500,000원 |
93% 1회 |
| 12개월 | 39건 | 499,338,462원 427,782,689원 |
83% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
