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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 2963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 10.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 58,240,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,824,000원 |
| 청구금액 | 110,551,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 91,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-28 | 72,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-11 | 58,240,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신창동 1128-2 | 676.9분의 11.4916 | 11.4916㎡ (3.48평) |
| 건물 |
신창동 1128-2 | 2층203호 철근콘크리트구조 | 35.6335㎡ (10.78평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월18일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 11. 18. 등기) 있음. (임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021. 9. 17., 확정일자 2023. 2. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 265,326,531원 217,783,933원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 74건 | 235,155,405원 194,702,210원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 143건 | 247,513,287원 204,214,745원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32806(1) 아파트 2026-04-01 |
광주광역시 광산구 신창동 1128-2 7층702호 | 135,000,000원 75,600,000원 유찰 / 2회 |
