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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2465 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 2465 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 양주로 154, 121동 11층 1101호 (중부동,대동황토방아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.8 평 / 건물 35.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 191,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,110,000원 |
| 청구금액 | 174,764,670원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 273,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-21 | 191,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중부동 696-1 | 74179.9 분의 75.2846 | 75.2846㎡ (22.77평) |
| 건물 |
중부동 696-1 | 121동 11층 1101호 철근콘크리트조 | 117.63㎡ (35.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 중부동 "중부초등학교" 북동측에 위치한 "대동황토방아파트 121동 11층 1101호"로서 주위는 대규모아파트단지 ,공원,학교및 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장, 양산역이 소재하여 대중교통사정도 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건(1999.12.22일 사용승인)중 11층 1101호로서 외벽: 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일 창호:샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비, 소화전설비등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형이나 주위와 등고평탄한 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인근으로 양산대로, 중부로, 양주로등이 있으며 단지내 가로망 상태 보통정도임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 ; 미상임. 나. 기타 :없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월11일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월28일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월3일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월29일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 179,831,250원 138,309,750원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 86건 | 182,140,698원 142,772,440원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 194,878,981원 155,722,647원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
