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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11889 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 11889 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 117동 16층1603호 (송도동,더샵송도마리나베이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 852,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 596,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,640,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 852,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-05 | 596,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 308-1 | 180714.8분의 58.5287 | 58.5287㎡ (17.70평) |
| 건물 |
송도동 308-1 | 117동 16층1603호 철근콘크리트구조 | 84.9160㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층 건내 제16층 제1603호로서 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m) (2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지 (2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월24일 | 근저당권 | 494,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월14일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월9일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 902,608,696원 762,360,614원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 44건 | 912,409,091원 767,123,788원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 85건 | 855,976,471원 729,611,679원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
