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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87682 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 87682 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지정로 60, 103동 24층2403호 (지축동,이편한세상지축센텀가든) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 995,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 696,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 69,650,000원 |
| 청구금액 | 626,097,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 995,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 696,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지축동 1054 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
지축동 1054 | 103동 24층2403호 철근콘크리트조 | 84.9715㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재, "지축중학교" 남동측 인근에 위치하는 이편한세상지축센텀가든 제103동 제24층 제2403호로서, 주위는 아파트, 공원, 학교 , 근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지축역(지하철3호선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제24층 제2403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(2 022-08-31)(고양지축지구)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주 거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지 구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(지축중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(지효초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112 m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 열 람 용 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2022년12월29일 | 소유권 | ||
| 4 | 2022년12월29일 | 근저당권 | 660,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년3월12일 | 근저당권 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 적정대지권이 포함되어 평가됨(감정평가서 참조) 2.취득세 신고서에 의하면 토지가격을 포함하여 취득세신고함(덕양구 2025. 10. 2.자 사실조회회신 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 527,739,130원 456,128,110원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 564,481,633원 470,922,985원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 104건 | 521,755,769원 443,755,916원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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