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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6198 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 6198 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도남로 57, 3층 301호 (도남동,청암개나리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 8.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 45,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,550,000원 |
| 청구금액 | 22,944,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 45,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도남동 84-5 | 1360분의 24.03 | 24.03㎡ (7.27평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
도남동 84-5 | 3층 301호 철근슬래브 | 28.35㎡ (8.58평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "도남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근조 슬래브지붕 4층건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1987.02.07) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 14m 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 281,200,000원 265,287,400원 |
91% 0.8회 |
| 6개월 | 25건 | 320,520,000원 274,667,720원 |
87% 0.9회 |
| 12개월 | 64건 | 297,906,250원 250,424,960원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1011(1) 아파트 2025-12-23 |
제주특별자치도 제주시 도남동 800 도남1차이-편한세상 107동 1층102호 | 544,000,000원 380,800,000원 유찰 / 1회 |
