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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13786 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 13786 (1) |
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| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 일주서로731번길 10, 102동 2층203호 (중문동,이편한세상중문) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 414,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 289,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,980,000원 |
| 청구금액 | 257,661,078원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 414,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 289,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중문동 1726 | 17991.3분의 60.5642 | 60.5642㎡ (18.32평) |
| 건물 |
중문동 1726 | 102동 2층203호 철근콘크리트구조 | 79.004㎡ (23.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 “중문초등학교” 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 및 소매점 등이 형성된 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 7층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 시스템창호임. 4)이용상태 기호(1) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 완만한 부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 15m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월15일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월17일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2023년6월14일 | 가압류 | 18,255,649원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월8일 | 가압류 | 15,166,163원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월1일 | 가압류 | 28,674,268원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 136,500,000원 99,929,750원 |
74% 1회 |
| 6개월 | 14건 | 305,928,571원 212,311,923원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 18건 | 325,388,889원 233,936,502원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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