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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신복로71번길 13, 102동 17층1706호 (무거동,무거현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 146,936,810원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-14 | 72,030,000 | 유찰 |
| 2026-02-26 | 50,421,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-02-26 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무거동 843 | 17969.5분의 20.73 | 20.73㎡ (6.27평) |
| 건물 |
무거동 843 | 102동 17층1706호 철근콘크리트조 | 58.05㎡ (17.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 남동측 인근에 위치하는 무거현대아파트 102동 17층 1706호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 대학교기숙사 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 내 17층 1706호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일, 벽지 붙임, 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 4면으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [무거동 842 기준] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-7)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(예랑유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(한별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2017-03-30)(한별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산대) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월9일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2026. 1. 28.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 제80876호, 임차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 8. 3., 확정일자 2021. 6. 24.)]의 승계인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반 환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의 하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12464(1) 아파트 2026-02-24 |
울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호 | 149,000,000원 149,000,000원 신건 / 0회 |
