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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59266 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 59266 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 대덕1로 102-15, 401동 4층401호 (대덕동,중흥에스-클래스파크힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 177,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,710,000원 |
| 청구금액 | 234,416,625원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 253,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 177,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대덕동 1879 | 28054.6분의 56.0097 | 56.0097㎡ (16.94평) |
| 건물 |
대덕동 1879 | 401동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.9352㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 소재 당진시청 남서측 근거리, 대덕초등학교 남동측 인근에 위치하며,
남측으로는 임야, 농경지 등이 산재하는 시가지 외곽지대, 북측으로는 아파트단지, 각종 근린
생활시설, 주택 등이 밀집하는 시가지 내 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 북측 근거리에 지방도 615호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2020년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물인 중흥에스-클래스 파크힐 아파트 401동 중 4층 일부로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 확장 및 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 서측 및 남측으로 중로 등과 접하는 각지로서 외곽 공도와의 연계 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접 함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(25201), 상대보호구역, 배수구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 근저당권 | 246,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월11일 | 가압류 | 13,277,644원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월11일 | 가압류 | 7,628,590원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월6일 | 가압류 | 6,075,408원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 129,342,237원 81,908,511원 |
68% 1.9회 |
| 6개월 | 60건 | 151,897,800원 95,206,044원 |
67% 2.2회 |
| 12개월 | 108건 | 164,570,116원 107,760,320원 |
67% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
