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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51341 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 121,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,180,000원 |
| 청구금액 | 201,249,449원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 174,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 121,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
복대동 2461 | 18780.1분의 34.529 | 34.529㎡ (10.45평) |
| 건물 |
복대동 2461 | 102동 15층 1502호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월25일 | 임차권설정 | 195,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년7월21일 | 가압류 | 241,509,190원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 26번 임차권등기(2024.7.25. 등기) 있음(임차보증금 1억9천5백만원, 전입일 2022.07.22. 확정일자 2022.06.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 199,730,000원 174,214,399원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 22건 | 352,059,091원 312,611,495원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 65건 | 346,312,308원 290,749,974원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
