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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572773 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572773 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 도두리로 74, 522동 2층203호 (작전동,도두리마을대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 청구금액 | 94,448,517원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
작전동 912-5 | 33710.3분의 19.443 | 19.443㎡ (5.88평) |
| 건물 |
작전동 912-5 | 522동 2층203호 철근콘크리트조 | 40.05㎡ (12.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재"계산중학교"남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 몰타르 페인트 마감. 창호 : 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:1997.09.30.) 4)이용상태 본건은 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 8 | 2024년12월24일 | 소유권 | ||
| 9 | 2012년10월24일 | 근저당권 | 433,000,000원 | 말소기준 |
| 10 | 2012년10월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 11 | 2025년1월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 279,958,333원 213,857,896원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 44건 | 294,045,455원 227,865,395원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 276,358,491원 219,492,771원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
