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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84225 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 84225 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 3층301호 (주교동,비케이팰리스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 13.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 170,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,080,000원 |
| 청구금액 | 249,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 170,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주교동 568-8 | 989.8분의 25.82 | 25.82㎡ (7.81평) |
| 건물 |
주교동 568-8 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 45.19㎡ (13.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 3층 301호로서, (사용승인일: 2019.02.14) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월30일 | 가압류 | 680,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월12일 | 임차권설정 | 249,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2020년9월4일. 확정일자 2020년7월31일 (1차), 2020년9월4일(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 527,739,130원 456,128,110원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 564,481,633원 470,922,985원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 104건 | 521,755,769원 443,755,916원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
