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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51752 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51752 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 17층1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 33,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,360,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 42,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-02 | 33,600,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-23 | 33,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
조례동 766 | 106동 17층1702호 철근콘크리트조 | 37.388㎡ (11.31평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 73,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.3.14.등기) 있음(임대차보증금 73,000,000원, 전입일 2022.3.2., 확정 일차 2022.2.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 153,074,074원 123,684,813원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 144,838,462원 115,272,435원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 103건 | 161,845,631원 128,998,209원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
