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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51563 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51563 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층2011호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 68,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 30,464,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,046,400원 |
| 청구금액 | 80,717,335원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 68,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 47,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-02 | 38,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-23 | 30,464,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 210동 20층2011호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년8월12일 | 임차권설정 | 76,500,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.8.12.등기) 있음.(임대차보증금 76,500,000원, 전입일 2022.7.11., 확 정일자 2022.7.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 체납관리비 310,750원 있음(2025.6.5.자 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 122,569,444원 98,678,428원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 69건 | 123,143,478원 96,442,480원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 148,233,088원 111,810,248원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
