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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 38805 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 38805 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 859, 10동 5층504호 (주약동,한주럭키타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 192,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,200,000원 |
| 청구금액 | 390,890,106원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 192,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주약동 156 | 44999분의 44.217 | 44.217㎡ (13.38평) |
| 건물 |
주약동 156 | 10동 5층504호 철근콘크리트조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 내동면사무소 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4) 4필 일단 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(6-9) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 기호(1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4) 4필 일단지로서, 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재하고, 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(6-9) 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6-9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호(6) 토지의 지목은 도로, 기호(8,9) 토지의 지목은 답이나, 현황은 기호 (1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(5-가) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창 및 강화유리창 등. 기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 및 샌드위치 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 창호: 샷시창. 기호(5-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 및 갈바륨 마감 등. 창호: 방열문 등. 기호(ㄱ) 목조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 2)이용상태 기호(5-가) 음식점으로 이용중입니다. 기호(5-나) 음식점 일부(객실 및 주방 등)로 이용중입니다. 기호(5-다) 냉동, 냉장창고 등으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 가추로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(5-가) 위생설비 등 되어있습니다. 기호(5-나) 없습니다. 기호(5-다) 냉동, 냉장설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 기호(5-나) 건물의 의뢰목록상 용도는 창고이나, 현황은 음식점 일부(객실 및 주방 등)로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 주약동에 소재하는 구분건물(한주럭키타운 10동 5층 504호)로서, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(남강3-33)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애 물제한표면구역(2021-04-20(경상대학교병원 옥상헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암 캠퍼스), 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년2월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월30일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월13일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월10일 | 가압류 | 36,673,160원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월24일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월5일 | 가압류 | 41,023,750원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월27일 | 가압류 | 71,006,932원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월8일 | 가압류 | 67,950,270원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 279,176,471원 261,928,000원 |
92% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 256,529,412원 231,939,847원 |
88% 1.4회 |
| 12개월 | 57건 | 240,052,632원 207,409,976원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
