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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 405330 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 405330 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 조엄로 397, 203동 13층1304호 (원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록)) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 329,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 230,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,030,000원 |
| 청구금액 | 410,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 329,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-03 | 329,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 230,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가곡리 1470-1 | 40769.5분의 55.9872 | 55.9872㎡ (16.94평) |
| 건물 |
가곡리 1470-1 | 203동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 84.9863㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
대상은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "샘마루초등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 고층 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택지대임.
2)교통상황 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 마감, 창호 : 샷시이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(방3, 거실1, 주방 겸 식당1, 화장실2 등) 5)설비내역 수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 남서측 및 북측으로 노폭 약20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-02-24) (접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)기업1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-23) ((가칭)기업1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업 도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 367,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월24일 | 근저당권 | 43,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월9일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월6일 | 가압류 | 46,991,537원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 13,058,757원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 179,998,305원 153,413,645원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 85건 | 197,215,294원 165,790,919원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 118건 | 210,417,797원 166,549,917원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경20532(1) 아파트 2025-12-01 |
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1512 원주롯데캐슬골드파크1차 507동 5층503호 | 411,000,000원 411,000,000원 신건 / 0회 |
