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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112051 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 112051 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10, 4층401호 (재송동,화송빌라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 20.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 88,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,890,000원 |
| 청구금액 | 79,254,910원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 88,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송동 1045-2 | 1044.1분의 59.2 | 59.2㎡ (17.91평) |
| 건물 |
재송동 1045-2 | 4층401호 철근콘크리트조 | 68.43㎡ (20.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 동해선 재송역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물내 4층 401호로서, (사용승인:1992.02.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 평탄화되어 있는 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 10m의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 계단도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 재송동 1045-2 : 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월20일 | 근저당권 | 114,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월29일 | 가압류 | 8,336,986원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월21일 | 가압류 | 58,366,676원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 520,376,000원 422,118,836원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 68건 | 592,461,765원 456,352,180원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 189건 | 633,896,296원 489,945,520원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
