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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110888 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 110888 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 107동 3층301호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.8 평 / 건물 38.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 464,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 324,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,480,000원 |
| 청구금액 | 557,870,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 464,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 324,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용당동 599-1 | 45460분의 85.341 | 85.341㎡ (25.82평) |
| 건물 |
용당동 599-1 | 107동 3층301호 철근콘크리트구조 | 126.1383㎡ (38.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포여자중학교" 북측 인근에 위치하는
신대연코오롱하늘채아파트 107동 3층 301호로서, 주위는 아파트 및 학교, 소규모 공동주택
단독주택, 단지내 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바 제반 교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건내 3층 301호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지마감, 창호: 알루미늄 샷시 및 목재이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대내 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 자연녹지지역(2023-12-27), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 일반도로(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2011 .03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05) (석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(석 포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(석포 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05) (석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06), (석포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대차관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 530,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월17일 | 근저당권 | 33,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월3일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월11일 | 가압류 | 6,068,245원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월26일 | 가압류 | 33,313,490원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월23일 | 가압류 | 13,845,102원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월12일 | 가압류 | 20,235,677원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년10월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 608,428,571원 417,920,571원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 51건 | 457,184,314원 356,112,149원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 128건 | 487,228,125원 386,867,996원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경113184(1) 아파트 2025-12-15 |
부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 108동 12층1202호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트) | 475,000,000원 332,500,000원 유찰 / 1회 |
