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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108984 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 108984 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광남로 144, 8층807호 (광안동,광안동동산오차드힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 337,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 235,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,590,000원 |
| 청구금액 | 352,106,440원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 337,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 235,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광안동 191-13 | 1314.9분의 20.01 | 20.01㎡ (6.05평) |
| 건물 |
광안동 191-13 | 8층807호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 남서측 인근에 위치하는 광안동 동산오차드힐 8층 807호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2003년 09월 09일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 제8층 제807호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용？임. 7)인접 도로상태등 북서측 폭 약 20미터 및 남서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구(2014-02-26) , 제1종지구단위계획구역 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월30일 | 근저당권 | 398,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월28일 | 가압류 | 41,991,861원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 652,333,333원 557,249,900원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 43건 | 489,020,930원 377,258,537원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 88건 | 528,782,955원 411,344,872원 |
73% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
