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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우창로 40, 401동 11층 1105호 (우현동,우현4차신동아파밀리에) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 39.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 229,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,960,000원 |
| 청구금액 | 382,534,305원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 229,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우현동 539-1 | 2949.7분의 52.24 | 52.24㎡ (15.80평) |
| 건물 |
우현동 539-1 | 401동 11층 1105호 철근콘크리트구조 | 128.93㎡ (39.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재‘유성여자고등학교’남동측 인근에 위치하는 "우현4차신동아파밀리에 제401동 제11층 제1105호" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 벽식구조 평슬라브경사지붕 15층건 중 제11층 제1105호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차로, 남동측 및 남서측으로 왕복 2차로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "이홍주"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월20일 | 근저당권 | 444,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 199,400,000원 149,048,278원 |
75% 2.2회 |
| 6개월 | 58건 | 170,448,276원 130,144,544원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 108건 | 176,920,278원 136,301,061원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경37200(1) 아파트 2025-12-15 |
경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 330,000,000원 231,000,000원 유찰 / 1회 |
