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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3382 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 3382 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 52, 112동 10층1002호 (초곡삼구트리니엔시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,990,000원 |
| 청구금액 | 118,951,378원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 179,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초곡리 1761 | 80564.1분의 48.0587 | 48.0587㎡ (14.54평) |
| 건물 |
초곡리 1761 | 112동 10층1002호 철근콘크리트구조 | 84.9753㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 동해대로의 ‘옥성교차로’ 남서측
근거리에 위치하는 초곡지구 ‘초곡삼구트리니엔시티’ 제112동 제10층 제1002호 아파트
단위세대로서, 주위는 택지개발사업지구 내의 아파트단지, 근린생할시설, 나지 등으로
형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물인 아파트단지는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 26층 아파트 중 제10층 제1002호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2018.12.13. - 외벽 : 콘크리트몰탈위페인트, 화강석붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 등의 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 하이샤시2중창호에 유리끼움 등이며, - 확장형발코니입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 아파트 구분소유건물는 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 2필지 일단인 인근지와 동고평탄한 다각형인 부정형으로 "아파트"부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 아파트의 토지는 2필지 일단으로 남측 폭 30m 인도가 있는 6차로 아스팔트 포장도로, 동측 폭 30m 인도가 있는 5-6차로 아스팔트포장도로, 서측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지 번호 (1)은 제3종일반주거지역(2015-05-13)이며, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하) 기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 토지 번호 (2)는 제3종일반주거지역(2015-05-13)이며, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하) 기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년5월31일 | 근저당권 | 137,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월8일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월5일 | 가압류 | 11,997,663원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월21일 | 가압류 | 34,918,540원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 199,400,000원 149,048,278원 |
75% 2.2회 |
| 6개월 | 58건 | 170,448,276원 130,144,544원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 108건 | 176,920,278원 136,301,061원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
