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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 103동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 355,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 248,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,850,000원 |
| 청구금액 | 142,740,832원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 355,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 248,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕길동 692-1 | 26998.5분의 54.706 | 54.706㎡ (16.55평) |
| 건물 |
왕길동 692-1 | 103동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.341㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천2호선 "왕길역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천2호선 "왕길역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 광평수의 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 692-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 692-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월27일 | 근저당권 | 187,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월17일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월16일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 435,794,872원 369,691,227원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 101건 | 437,851,485원 381,681,578원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 189건 | 420,989,418원 369,475,453원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
