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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 570029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 570029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30, 1606동 9층905호 (송도동,더샵그린워크1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 647,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 452,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,290,000원 |
| 청구금액 | 211,488,744원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 647,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 452,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 18-6 | 30721.7분의 30.3172 | 30.3172㎡ (9.17평) |
| 건물 |
송도동 18-6 | 1606동 9층905호 철근콘크리트구조 | 59.9201㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "채드윅송도국제학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔(주거용, 업무용), 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "센트럴파크역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 :2014-08-29) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시창호 마감등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 이용하여 외곽의 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월7일 | 근저당권 | 242,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월13일 | 근저당권 | 694,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 902,608,696원 762,360,614원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 44건 | 912,409,091원 767,123,788원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 85건 | 855,976,471원 729,611,679원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
