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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 569326 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 569326 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 5층503호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 35.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 589,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 412,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,230,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 589,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 412,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 751-1 | 18939.5분의 22.0745 | 22.0745㎡ (6.68평) |
| 건물 |
논현동 751-1 | 에이동 5층503호 철근콘크리트구조 | 117.318㎡ (35.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 소래포구역 남서측 인근에 위치하는 인천소래논현
구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 5층 503호로서 주위는 대단위 아파트단지, 오피
스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 및 전철역(소래포구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 등 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월28일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월3일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월19일 | 가압류 | 37,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월9일 | 가압류 | 9,431,980원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월26일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 별도등기(대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정등기) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지에 관하여 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 355,567,568원 301,993,021원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 90건 | 373,966,667원 310,841,763원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 164건 | 371,810,976원 307,822,264원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
