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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 567764 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 567764 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 중구 숲쟁이로 12, 103동 13층1302호 (운남동,이편한세상영종하늘도시) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 450,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 315,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,500,000원 |
| 청구금액 | 255,614,423원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 315,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운남동 1680-2 | 35104분의 61.82333 | 61.82333㎡ (18.70평) |
| 건물 |
운남동 1680-2 | 103동 13층1302호 철근콘크리트구조 | 84.3203㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천운서초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제13층 제1302호로서 (사용승인일 : 2018.08.20) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(침실3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내로 도로가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 북서측으로 숲쟁이로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2023-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 (2014-11-03)<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월2일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월3일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월16일 | 가압류 | 14,289,604원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 346,840,000원 280,115,303원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 358,918,367원 298,285,254원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 360,333,333원 299,620,020원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
