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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 142962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 142962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 8.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 151,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,104,000원 |
| 청구금액 | 260,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-31 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 236,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-29 | 188,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-19 | 151,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 938-23 | 220.5분의 6.9 | 6.9㎡ (2.09평) |
| 건물 |
화곡동 938-23 | 제12층 제1202호 철근콘크리트구조 | 28.01㎡ (8.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월12일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년11월30일 | 가압류 | 680,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월1일 | 임차권설정 | 260,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2022. 8. 1. 제157897호 주택임차권등기(을구3번) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 742,391,304원 671,559,225원 |
86% 2회 |
| 6개월 | 42건 | 652,928,571원 593,607,002원 |
88% 1.9회 |
| 12개월 | 73건 | 678,534,247원 616,744,386원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
