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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 135599 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 135599 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.8 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 96,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,680,000원 |
| 청구금액 | 146,612,441원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-31 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 96,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 97 | 1100.4분의 2.54 | 2.54㎡ (0.77평) |
| 건물 |
구로동 97 | 제19층 제1913호 철근콘크리트구조 | 14.91㎡ (4.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서, (사용승인일 : 2014-01-03) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금139,600,000원 임대차계약일자 : 2021년 8월 31일 임차권자 : 김혜지 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 139,600,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023. 9. 15. 제166616호 주택임차권등기(을구3번) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 615,716,667원 547,880,065원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 614,154,762원 558,175,970원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 71건 | 624,035,211원 563,352,489원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
