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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86055 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86055 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 호평로 149, 1909동 12층1205호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스로하스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 건물 20.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 550,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 385,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,500,000원 |
| 청구금액 | 88,064,435원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 550,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 385,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호평동 680 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
호평동 680 | 1909동 12층1205호 철근콘크리트구조 | 66.4287㎡ (20.09평) 1/2 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ‘호평고등학교’ 동측 인근에 위치한 ‘호평마을중흥에스-클래스로하스’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 전원주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 "평내호평역"까지의 거리 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 12층 1205호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 서측, 남측 등으로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(호평지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월3일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 101,200,000원 | 말소 |
| 3 | 2024년11월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 아파트임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨<중복 (자)사건(2024타경84196)에 2025.03.18.자 보정서 형식으로 대지면적 에 관한 규약 제출됨 - 대지권비율 36679.3 분의 71.774임> |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 99건 | 460,525,253원 394,504,046원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 190건 | 463,131,579원 394,993,071원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 317건 | 464,293,375원 394,931,447원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
