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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 54131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동로280번길 63, 609동 5층 502호 (중동, 중흥마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.9 평 / 건물 40.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 870,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 609,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,900,000원 |
| 청구금액 | 748,727,916원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 870,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 609,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1054 | 34035.8분의 65.91 | 65.91㎡ (19.94평) |
| 건물 |
중동 1054 | 609동 5층 502호 철근콘크리트 벽식조 아파트 | 134.07㎡ (40.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 12층 내 5층 502호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 982,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월21일 | 가압류 | 74,911,642원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월28일 | 가압류 | 25,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월19일 | 가압류 | 17,083,338원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월6일 | 가압류 | 116,731,208원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 449,500,000원 340,857,694원 |
71% 1.9회 |
| 6개월 | 30건 | 449,700,000원 368,910,084원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 449,437,500원 371,825,046원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
