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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32196 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32196 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 105,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도산동 782 | 15206분의 33.6649 | 33.6649㎡ (10.18평) |
| 건물 |
도산동 782 | 203동 2층207호 철근콘크리트벽식 | 59.95㎡ (18.13평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년8월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월18일 | 가압류 | 1,367,233,687원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월28일 | 가압류 | 1,096,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월25일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.4.7., 확정일자 2022.4.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 264,180,556원 222,603,995원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 64건 | 240,210,938원 206,374,544원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 257,669,388원 210,726,806원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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