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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115945 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 115945 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로172번길 18, 102동 10층 1003호 (외동,외동조흥아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-26 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 93,690,943원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 80,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-08 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-19 | 51,200,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-02-19 | 100,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-26 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 283 | 9644 분의 24.085 | 24.085㎡ (7.29평) |
| 건물 |
외동 283 | 102동 10층 1003호 철근콘크리트조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급배수˙위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지원의 목적인 토지는 사다리형 완경사지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기타: 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월21일 | 임차권설정 | 90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말 소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 를 2026. 1. 28.자로 제출함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인 수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 28.자로 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
