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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110785 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 110785 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로 182, 205동 21층2102호 (만덕동,벽산라인타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 34.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 238,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,870,000원 |
| 청구금액 | 250,121,599원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 238,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 774-7 | 36077 분의 43.707 | 43.707㎡ (13.22평) |
| 건물 |
만덕동 774-7 | 205동 21층2102호 철근콘크리트조 | 113.82㎡ (34.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 “덕양초등학교” 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(남산정역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 트러스지붕 지상25층, 지하1층 건내 제205동 제21층 제2102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 북하향의 완경사지내 위치한 3필일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 및 부속상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년5월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 160,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 130,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 21,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 256,611,111원 209,296,798원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 51건 | 263,133,333원 212,619,652원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 263,493,805원 207,208,514원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
