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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10527 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 10527 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 봉오재1로 15, 105동 14층1404호 (신현동,루원시티 대성베르힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 602,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 421,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,140,000원 |
| 청구금액 | 291,359,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 602,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-28 | 421,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신현동 304-1 | 59899.2분의 49.7328 | 49.7328㎡ (15.04평) |
| 건물 |
신현동 304-1 | 105동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 84.9778㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 14층 1404호로서, 외벽: 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 현재 "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "루원시티 대성베르힐" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월16일 | 근저당권 | 268,525,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월3일 | 근저당권 | 340,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월19일 | 가압류 | 78,330,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 435,323,529원 369,207,243원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 98건 | 440,214,286원 385,055,764원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 420,396,739원 369,267,549원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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