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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 83179 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 83179 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 270, 114동 2층206호 (한강우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 294,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,400,000원 |
| 청구금액 | 313,731,577원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 420,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 294,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도곡리 1012 | 66824분의 45.022 | 45.022㎡ (13.62평) |
| 건물 |
도곡리 1012 | 114동 2층206호 철근콘크리트벽식구조 | 84.913㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도심역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트
단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 8호선(동구릉역) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 21층건중 제2층 제206호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)( 접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원(구리남양주교육지 원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월14일 | 근저당권 | 369,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월3일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2024년9월20일 | 가압류 | 32,324,510원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월28일 | 가압류 | 41,064,810원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월9일 | 가압류 | 48,587,454원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 98건 | 468,132,653원 402,228,520원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 182건 | 467,423,077원 399,137,197원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 314건 | 466,923,567원 397,167,430원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
