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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 81947 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 81947 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 2층203호 (신한토탈아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,910,000원 |
| 청구금액 | 204,412,325원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 313,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-03 | 219,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창현리 764 | 30050.6분의 48.28 | 48.28㎡ (14.60평) |
| 건물 |
창현리 764 | 101동 2층203호 철근콘크리트벽식구조 | 84.880㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재, ‘창현초등학교’ 서측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로, 주위는 아파트 단지 및 학교 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마석고(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로 부터200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층-지상20층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 2)이용상태 아파트임. 3)설비내역 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 건축물현황도상 승강기와 계단실 위치와 실제 위치가 차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월7일 | 근저당권 | 141,450,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 247,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 98건 | 468,132,653원 402,228,520원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 182건 | 467,423,077원 399,137,197원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 314건 | 466,923,567원 397,167,430원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
