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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11933 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11933 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 31,933,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,193,300원 |
| 청구금액 | 211,095,220원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-06 | 93,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-10 | 65,170,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-24 | 45,619,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-28 | 31,933,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북수리 1181 | 12458.3분의 42.7998 | 42.7998㎡ (12.95평) |
| 건물 |
북수리 1181 | 105동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 84.9961㎡ (25.71평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월29일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 임차권등기(2024.7.29.등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.6.24., 확정일자 2022.5.23.). 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서상 1층 면적(212.77㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 1층 면적(48.8728㎡)이 상이함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 189,200,000원 195,940,160원 |
99% 1.2회 |
| 6개월 | 51건 | 192,837,255원 177,367,448원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 109건 | 194,226,606원 165,667,163원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
