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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 75216 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 75216 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 그린로 63, 제108동 제3층 제304호 (빛가람동,빛가람엘에이치1단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 127,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,740,000원 |
| 청구금액 | 172,937,704원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 182,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 127,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
빛가람동 394 | 58862.5분의 65.1896 | 65.1896㎡ (19.72평) |
| 건물 |
빛가람동 394 | 제108동 제3층 제304호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재"라온초등학교"북측 인근에 위치한"빛가람엘에이치1단지아파트 제108동 제3층 제304호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 제19층 중 제3층 제304호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-06-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월26일 | 근저당권 | 205,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월11일 | 가압류 | 10,103,568원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 258,714,286원 118,114,357원 |
64% 3.6회 |
| 6개월 | 14건 | 282,928,571원 161,061,574원 |
67% 2.7회 |
| 12개월 | 33건 | 270,981,818원 154,454,373원 |
69% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
