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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7906 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7906 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-29 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 70,070,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,007,000원 |
| 청구금액 | 157,274,431원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 100,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-29 | 70,070,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 35-5 | 44025.6분의 29.564 | 29.564㎡ (8.94평) |
| 건물 |
중산동 35-3 | 제112동 제16층 제1602호 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월5일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 26번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.06.01.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 155,227,273원 126,146,792원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 46건 | 181,930,435원 145,414,022원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 86건 | 176,447,674원 138,418,418원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경636(1) 아파트 2025-12-12 |
경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호 | 566,000,000원 396,200,000원 유찰 / 1회 |
