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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116276 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 116276 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로 14, 107동 2층 203호 (외동,일동한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 37.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 145,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,528,000원 |
| 청구금액 | 13,039,716원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 181,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 145,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 883 | 73146분의 56.52 | 56.52㎡ (17.10평) |
| 건물 |
외동 883 | 107동 2층 203호 철근콘크리트조 | 123.04㎡ (37.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 "외동사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 내, 제2층 제203호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현황 아파트(건축물현황도상 방4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 북측 및 남동측으로 대로1류, 북동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-04-23)(1-1-3)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2002년11월5일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 223,351,563원 183,727,257원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 350건 | 168,282,371원 131,147,524원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
