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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115891 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 115891 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대암로 56, 6동 9층 903호 (남양동,상남롯데아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 39.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 375,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 240,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,000,000원 |
| 청구금액 | 32,408,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 375,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 300,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 240,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남양동 4 | 19714.9분의 58.406 | 58.406㎡ (17.67평) |
| 건물 |
남양동 4 | 6동 9층 903호 철근콘크리트조 | 129.85㎡ (39.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 "가음정동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내, 제9층 제903호로서 일반적으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현황 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트 단지 북측으로 대로3류, 서측으로 중로2류, 남측으로 소로2류 일방통행로 및 동측으로 노폭 약8m내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년2월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월22일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월5일 | 근저당권 | 22,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월23일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월27일 | 근저당권 | 62,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월21일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월16일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년5월9일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 180,869,565원 141,053,532원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 33건 | 188,272,727원 149,035,519원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 63건 | 234,460,317원 189,627,564원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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