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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6843 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 6843 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774, 305동 21층2103호 (상남동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 50.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 643,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 411,520,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,152,000원 |
| 청구금액 | 515,266,282원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 643,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 514,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 411,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상남동 45-1 | 189191.3분의 54.56 | 54.56㎡ (16.50평) |
| 건물 |
상남동 45-1 | 305동 21층2103호 철근콘크리트조 | 167.58㎡ (50.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은
소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) >과 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건내 제21층 제2103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월31일 | 근저당권 | 384,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월10일 | 가압류 | 101,196,943원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월13일 | 가압류 | 30,111,930원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 180,869,565원 141,053,532원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 33건 | 188,272,727원 149,035,519원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 63건 | 234,460,317원 189,627,564원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
