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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7842 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 7842 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 달천로 109, 201동 5층503호 (달천동,그린카운티아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 152,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,260,000원 |
| 청구금액 | 158,943,246원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 152,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달천동 107-1 | 15146분의 57.488 | 57.488㎡ (17.39평) |
| 건물 |
달천동 107-1 | 201동 5층503호 철근콘크리트구조 | 83.9989㎡ (25.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규 모 : 지상15층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창 호 : 샷시창 구조 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진입로상태는 보통인 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월19일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 55,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월30일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 218,250,000원 192,337,739원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 43건 | 226,039,535원 201,179,351원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 79건 | 223,730,380원 197,424,328원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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