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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52725 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 52725 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 죽백4로 16, 105동 12층1201호 (죽백동,소사벌더샵마스터뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 27.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 496,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 347,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,720,000원 |
| 청구금액 | 165,826,868원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 496,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 347,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽백동 817 | 54279.3분의 62.6973 | 62.6973㎡ (18.97평) |
| 건물 |
죽백동 817 | 105동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 89.8327㎡ (27.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈동 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸 등) 으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통해 외곽공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음. 임차보증금 금80,000,000원(1차), 금80,000,000원(2차) 차임 금500,000원(1차), 금500,000원(2차) 임대차계약일자 2020.7.13(1차), 2022.6.20(2차) 주민등록일자 2020년 9월 9일 점유개시일자 2020년 9월 9일 확정일자 2020.9.9.(1차) 임차권자 박수진 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월20일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월22일 | 근저당권 | 70,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월7일 | 근저당권 | 97,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월4일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월12일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월13일 | 가압류 | 9,793,977원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 310,161,404원 218,704,447원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 343,386,538원 223,379,117원 |
68% 1.9회 |
| 12개월 | 200건 | 299,540,500원 205,194,372원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경53698(1) 아파트 2025-12-08 |
경기도 평택시 비전3로 115, 101동 12층1201호 (죽백동,평택소사벌중흥에스-클래스에코시티) | 185,000,000원 185,000,000원 신건 / 0회 |
