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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 74191 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 74191 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 수청로 31, 104동 8층805호 (수청동,오산대역 우미린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 357,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 249,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,990,000원 |
| 청구금액 | 299,684,984원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 357,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-28 | 249,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수청동 569 | 45857.4분의 54.8105 | 54.8105㎡ (16.58평) |
| 건물 |
수청동 569 | 104동 8층805호 철근콘크리트구조 | 84.8423㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "수청초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 "오산대역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 오산시 수청동 569, 570번지 공히 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(수청지구)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월21일 | 근저당권 | 165,930,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 320,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월22일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 322,217,391원 272,893,773원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 336,367,347원 288,950,710원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 76건 | 342,973,684원 297,018,986원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경53269(1) 아파트 2025-12-17 |
경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린) | 333,000,000원 233,100,000원 유찰 / 1회 |
